Documento preparado para análisis de inversión. Información referencial sujeta a verificación, due diligence técnica y validación legal.
El presente informe describe una oportunidad de inversión en un campo agrícola de 244 hectáreas, emplazado en la comuna de María Pinto, Región Metropolitana. El activo cuenta con frente directo a carretera y factibilidad de conexión eléctrica, condiciones que lo posicionan como una base sólida para un proyecto de desarrollo agro–inmobiliario de escala.
La estrategia propuesta considera la adquisición del predio completo y su posterior colocación en el mercado a través de 61 macrolotes de 4 hectáreas cada uno. Esta configuración responde al mínimo predial rural, simplificando el modelo y focalizando el proyecto en un perfil de inversionista mayorista.
Ubicación: Comuna de María Pinto, Región Metropolitana.
Superficie: 244 hectáreas (2.440.000 m²).
Uso de suelo: Agrícola.
Acceso: Frente a carretera, conectividad permanente.
Servicios: Factibilidad de energía eléctrica a orilla de camino.
• Entrada a valor mayorista por hectárea.
• Salida mediante macrolotes 4 ha con fuerte descuento respecto a valor minorista.
• Potencial de reventa por etapas y consolidación agro–residencial.
• Exposición a plusvalía futura de la zona de María Pinto.
Nota: El valor comercial del campo se maneja como antecedente confidencial y se entrega bajo NDA o en carpeta privada de inversión.
La estructura base considera la segmentación del predio en 61 macrolotes de 4 hectáreas cada uno, con un precio objetivo de venta de $100.000.000 por lote. Bajo esta premisa, se evalúan dos escenarios de entrada (precio de compra) para el inversionista.
Tabla 1 · Escenarios de inversión por compra de campo completo
| Indicador | Escenario A Compra $1.500 MM |
Escenario B Compra $2.000 MM |
|---|---|---|
| Número de macrolotes (4 ha) | 61 | 61 |
| Precio venta por macrolote | $100.000.000 | $100.000.000 |
| Ingresos totales estimados | $6.100.000.000 | $6.100.000.000 |
| Utilidad bruta estimada | $4.600.000.000 | $4.100.000.000 |
| Rentabilidad (ROI) sobre inversión | ≈ 306 % | ≈ 205 % |
A nivel de hectárea, los valores implícitos se mueven en rangos atractivos para un inversionista institucional que compare contra otras oportunidades de tierra agrícola en la zona centro del país.
De acuerdo con referencias de mercado en María Pinto y sectores cercanos, las parcelas de 5.000 m² se transan en un rango aproximado entre $60.000.000 y $95.000.000, dependiendo del estándar de urbanización, ubicación específica y servicios disponibles.
Tabla 2 · Referencias de mercado para 5.000 m² (valores orientativos)
| Proyecto / Zona | Superficie tipo | Rango de precio |
|---|---|---|
| Hacienda María Pinto | 5.000 m² | $59–65 MM |
| Sector Los Rulos · María Pinto | 5.000 m² | ≈ $73 MM |
| Condominio Country / San Andrés | 5.000 m² | $75–90 MM |
Tabla 3 · Comparación valor implícito del proyecto vs mercado 5.000 m²
| Concepto | Valor por 5.000 m² |
|---|---|
| Proyecto Campo María Pinto (venta macrolote 4 ha a $100 MM) | ≈ $12.500.000 |
| Rango mercado parcelas 5.000 m² en María Pinto y alrededores | $60.000.000 – $95.000.000 |
A continuación se presentan imágenes referenciales del campo y su entorno, que apoyan la presentación comercial del activo frente a inversionistas.
El campo de 244 hectáreas en María Pinto ofrece una combinación poco habitual de escala, accesibilidad y diferencial de precio respecto al mercado de parcelas tradicionales de 5.000 m². El formato de venta en macrolotes de 4 hectáreas, alineado al mínimo predial, permite articular una estrategia de inversión clara, con un potencial de rentabilidad bruta entre 205 % y 306 %, según el escenario de entrada.
Se recomienda el desarrollo de una due diligence técnica y legal específica (planimetría definitiva, servidumbres, aguas, informes municipales y ambientales), como siguiente paso previo a una decisión de inversión.